发表于 2023-08-25 17:14:36　资料 留言 编辑 引用

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40多层的高层住宅，未来30年，会被别墅取代吗

40多层的高层住宅，是很多一二线城市一种常见的物业形态，住户相对集中，土地利用效率也很高。之所以会出现高层住宅，本质上的原因，其实并不是开发商想赚钱（这只是一个附加的结果），而是因为在城市中，优质的资源，永远是稀缺的。比如城市中，稀缺地段的土地资源、交通资源（不可能每个区域都有地铁站），医疗资源（一个有经验的三甲医院主治医师的培养周期长、门槛高）、教育资源（不是所有的老师都能在教学一线辅导出那么多985/211的）等。为了能让更多的人，能享受得起、并且更便利地使用这些稀缺的资源，高层住宅这种集中居住形式，离心泵 离心水泵 全焊接球阀 焊接球阀 上海螺杆泵 磁力泵 化工泵 隔膜泵36 上海离心泵 上海磁力泵 上海磁力泵 上海隔膜泵 上海螺杆泵 上海化工泵21 上海污泥螺杆泵 螺杆泵11 污泥螺杆泵27 离心泵54 直埋全焊接球阀 埋地全焊接球阀 泵 水泵 上海离心泵 上海离心水泵 焊接球阀 全焊接球阀 上海螺杆泵 离心泵就应运而生了。而别墅，虽然在使用面积和空间上，居住体验远胜于高层住宅的单层和局促。但是，别墅对土地资源的使用效率其实并不高，高层属于面积不够、楼层来凑，向垂直空间要面积，而别墅，大多属于一个地块对应一户人家，在土地资源利用上，很不集约。别墅这种建筑的形态，决定了别墅不能大规模铺开，即使铺开，那么需要的各类公共资源，包括土地、交通、医疗、教育、供水供电管廊等投入，是需要非常大量和大面积匹配的。目前来看，大多数一二线大城市，还不具备那种大面积平铺开各项公共资源的实力和可能性。所以，至少在30~50年的视野范畴内，高层住宅，仍然还会是主流的居住形态和模式。别墅虽然也会有，但很难成为主流居住形态。其实，这也涉及到人们对住宅、对居住的理解方式不一样：有的人认为，在城市居住，就是要和城市的各项资源要素发生链接，享受便利的公共服务和人类创造的商业文明；但也有人认为，居住主要就是看空间和环境，只要室内空间大、自然环境舒适，至于城市所能提供的各种便利和资源，并没有那么大的吸引力，那么住在郊区或者荒郊野岭，只要房子舒服，也是可以接受的。在现实生活中，大多数人都还是要通过依附于城市进行衣、食、住、行和生、老、病、死的，就算是住在农村，也是村落、群组聚集而居住，只不过规模没有城市那么大，人毕竟是群居动物。因此，人类群居的生活惯性，决定了城市作为人类的主流居住形态，文明和资源汇聚到城市中心区域，也是历史发展的必然规律。而至于城市如何展开铺开，就十分有赖于城市的资源体量、地形地貌、人口流向等因素，但最根本的决定要素，还是资源的有限性，最典型的比如饮水资源。




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